Cobrança condominial jurídica e extrajudicial. Recuperamos cotas, multas e fundos de reserva — sem custo inicial para o condomínio.
Quando a cota não entra, quem paga são os condôminos em dia. Em mais de 14 anos recuperando crédito, construímos um método que preserva a convivência e traz dinheiro de volta ao caixa — sem custo antecipado.
Recuperação de cotas sem ação judicial. Notificações formais, negociação direta e acordos de parcelamento — resolvendo em semanas.
Quando a via amigável não resolve, ingressamos com ação de cobrança ou execução. Penhora e bloqueio com equipe jurídica especializada.
Terceirize toda a régua de cobrança. Monitoramos mensalmente cada unidade inadimplente e entregamos relatórios completos.
Módulos desenvolvidos para síndicos profissionais que tratam gestão como negócio — não como obrigação.
O síndico profissional que gerencia múltiplos condomínios não pode depender de planilhas isoladas. O G-Connect centraliza todos os fluxos em um único dashboard — com integração nativa via API.
Visualize cada processo em tempo real. Saiba exatamente em qual estágio da régua cada devedor está — sem precisar ligar para o jurídico.
Gestão de Ordens de Serviço com inteligência de infraestrutura predial. Cada manutenção preventiva, corretiva e emergencial — organizada com a precisão de quem cuida do patrimônio como negócio.
Em assembleias e atas manuais — ~R$ 1.800/mês em horas de gestão perdidas.
Erros de digitação em planilhas e ausência de régua de cobrança automática.
PDFs soltos e atas sem histórico centralizado geram nulidade de assembleias.
Não entregamos apenas o dinheiro — entregamos a tecnologia para você dominar a gestão do seu patrimônio.
| Unidade | Meses | Valor | Situação |
|---|---|---|---|
| Apto 804 | 18 | R$ 38.240 | Judicial |
| Apto 1102 | 14 | R$ 29.680 | Judicial |
| Apto 302 | 11 | R$ 23.100 | Extrajud. |
| Apto 507 | 9 | R$ 18.900 | Extrajud. |
| Apto 205 | 7 | R$ 14.700 | Acordo |
| Apto 601 | 6 | R$ 12.600 | Acordo |
18 meses de inadimplência acumulada. Em 90 dias com a Gutowski, revertemos o quadro: notificações, acordos e ações judiciais seletivas nas dívidas mais antigas.
128 unidades, R$ 213K em aberto — 78% recuperado em 90 dias via régua de cobrança e ações judiciais seletivas
Condomínio fechado horizontal com 72 casas — inadimplência reduzida de 28% para 6% em 4 meses de gestão contínua
Conjunto comercial com 18 meses de cotas em atraso — recuperação de R$ 380K incluindo multas, juros e fundo de obras
340 unidades em multibloco — implantação de régua de cobrança completa e gestão mensal da carteira de inadimplentes
Alto turnover de inquilinos e cotas repassadas sem pagamento — estruturação de processo de cobrança preventiva com resultados em 30 dias
Analisamos a carteira de inadimplentes, o tempo de cada dívida, a documentação disponível e o histórico de tentativas anteriores do síndico.
Classificamos cada devedor por perfil: proprietário ou inquilino, dívida recente ou antiga. Cada caso recebe a abordagem certa.
Contato direto com o condômino, proposta de acordo, parcelamento, protesto ou ação judicial. O síndico não precisa falar com nenhum devedor.
Relatório mensal com status de cada unidade, valores recuperados e acordos em andamento. Visibilidade total sem precisar perguntar.
Os valores entram direto no caixa do condomínio. Nossa remuneração é uma porcentagem do que recuperamos — zero risco financeiro.
Fui síndico por 3 anos tentando cobrar sozinho. Enviava boleto, a pessoa ignorava. A Gutowski fez em 60 dias o que eu não consegui em 3 anos. Método e resultado.
Gerenciamos 38 condomínios e a Gutowski cuida da carteira de inadimplentes de todos. Relatório mensal por condomínio, caso a caso. Nunca precisamos perguntar — a informação chega.
O que me convenceu foi o modelo de honorários. Sem custo inicial, sem mensalidade — o condomínio só paga quando o dinheiro entra. Para um caixa apertado por inadimplência, isso faz toda a diferença.
Cobrança mal feita cria conflito entre vizinhos, expõe o síndico a reclamações e afasta o bom pagador que passou por dificuldade temporária. O método importa tanto quanto o resultado.
Ambos. Atendemos síndicos eleitos, síndicos profissionais e administradoras de condomínios. No caso das administradoras, podemos gerenciar a carteira de inadimplentes de todos os condomínios que administram, com relatórios individualizados por empreendimento. O contrato pode ser firmado pelo síndico com autorização em ata ou diretamente pela administradora.
Para casos individuais, trabalhamos com dívidas a partir de R$ 1.500 por unidade. Para contratos de gestão de carteira, não há valor mínimo por unidade — o que importa é o total da carteira. Desde 2015, a Lei 13.105 permite a ação de cobrança condominial como execução de título extrajudicial.
A cobrança de cotas condominiais é um direito e uma obrigação do síndico, prevista no artigo 1.348 do Código Civil. Nossa atuação se dá dentro dos estritos limites legais — sem abordagens vexatórias, mensagens para grupos de WhatsApp ou qualquer conduta que possa gerar ação de danos morais.
A responsabilidade principal pela cota condominial é sempre do proprietário (art. 1.345 do Código Civil). Se o inquilino deve e o proprietário não responde, cobramos o proprietário. Em casos onde há contrato com cláusula de responsabilidade do inquilino, podemos incluí-lo como corresponsável.
Casos extrajudiciais simples costumam ser resolvidos em 15 a 45 dias. Casos que exigem protesto em cartório levam de 30 a 60 dias. Ações judiciais têm prazo variável: pedidos de bloqueio via Sisbajud podem produzir resultado em dias; ações contra proprietários ausentes podem levar de 6 a 18 meses.
Trabalhamos exclusivamente com honorários de êxito — uma porcentagem do valor efetivamente recuperado. Se não recuperarmos, o condomínio não paga nada. A taxa varia entre 20% e 35% do valor recuperado. O diagnóstico inicial é sempre gratuito e sem compromisso.
Cada cota não cobrada é dinheiro de quem paga sendo usado para cobrir quem não paga. Peça o diagnóstico gratuito — sem compromisso, sem custo.