Inadimplência condominial não é problema do devedor — é problema do caixa. Quando a cota não entra, quem paga são os condôminos em dia. Isso não é justo. E tem solução.
Em mais de 14 anos recuperando crédito em condomínios residenciais, comerciais e mistos, construímos um método que respeita o relacionamento entre vizinhos, preserva a convivência no condomínio e, acima de tudo, traz dinheiro de volta ao caixa — sem custo antecipado para a gestão.
Recuperação de cotas em atraso sem necessidade de ação judicial. Notificações formais, negociação direta e acordos de parcelamento — resolvendo a inadimplência em semanas, sem desgastar a convivência condominial.
Consultar soluçãoQuando a via amigável não resolve, ingressamos com ação de cobrança ou execução de título extrajudicial contra o condômino inadimplente. Penhora de cotas e bloqueio de conta com equipe jurídica própria especializada em direito condominial.
Consultar soluçãoTerceirize toda a régua de cobrança do seu condomínio. Monitoramos mensalmente cada unidade inadimplente, aplicamos a abordagem certa em cada caso e entregamos relatórios completos para síndico e administradora.
Consultar solução| Unidade | Meses | Valor em aberto | Situação |
|---|---|---|---|
| Apto 804 | 18 | R$ 38.240 | Judicial |
| Apto 1102 | 14 | R$ 29.680 | Judicial |
| Apto 302 | 11 | R$ 23.100 | Extrajud. |
| Apto 507 | 9 | R$ 18.900 | Extrajud. |
| Apto 205 | 7 | R$ 14.700 | Acordo |
| Apto 601 | 6 | R$ 12.600 | Acordo |
| Apto 903 | 5 | R$ 10.500 | Extrajud. |
| Apto 408 | 4 | R$ 8.400 | Acordo |
Analisamos a carteira de inadimplentes do condomínio, o tempo de cada dívida, a documentação disponível (boletos, atas, convenção) e o histórico de tentativas anteriores do síndico.
Classificamos cada devedor por perfil: proprietário ou inquilino, dívida recente ou antiga, relação com o condomínio. Cada caso recebe a abordagem certa — de notificação amigável à ação judicial imediata.
Contato direto com o condômino, proposta de acordo, parcelamento, protesto em cartório ou ação judicial conforme estratégia. O síndico não precisa falar com nenhum devedor — cuidamos de tudo.
Relatório mensal com status de cada unidade, valores recuperados, acordos em andamento e próximas ações previstas. Síndico e administradora têm visibilidade total da situação sem precisar perguntar.
Os valores recuperados entram direto no caixa do condomínio. Nossa remuneração é uma porcentagem do que recuperamos — se não recuperarmos, o condomínio não paga. Zero risco financeiro.
Anos de atuação condominial
Taxa média de recuperação
Recuperados para condomínios
Condomínios atendidos
Fui síndico por 3 anos tentando cobrar sozinho. Enviava boleto, a pessoa ignorava, eu ficava sem jeito de forçar. A Gutowski fez em 60 dias o que eu não consegui em 3 anos. Método e resultado.
Gerenciamos 38 condomínios e a Gutowski cuida da carteira de inadimplentes de todos. Relatório mensal por condomínio, acompanhamento caso a caso. Nunca precisamos perguntar o que está acontecendo — a informação chega.
O que me convenceu foi o modelo de honorários. Sem custo inicial, sem mensalidade — o condomínio só paga quando o dinheiro entra. Para um caixa que já está apertado por causa da inadimplência, isso faz toda a diferença.
Cobrança mal feita em condomínio cria conflito entre vizinhos, expõe o síndico a reclamações e às vezes afasta um bom pagador que passou por dificuldade temporária. O método importa tanto quanto o resultado.
A Gutowski age com firmeza nos casos que exigem pressão e com inteligência nos que permitem acordo. Trabalhamos com a imagem do condomínio preservada — e o caixa recuperado.
Honorários 100% baseados em êxito. O condomínio só paga quando o dinheiro entra. Ideal para caixas apertados pela própria inadimplência.
Equipe jurídica interna com foco em direito condominial — Lei 9.307/96, CPC, CFF. Sem terceirizar para escritórios que não conhecem a especificidade condominial.
Atuamos com a marca da Gutowski para não expor o síndico a conflito direto com vizinhos. Você mantém a relação — nós fazemos a cobrança.
Dashboard por condomínio, atualizado mensalmente. Status de cada unidade, acordos ativos, ações em andamento e projeção de recebimento.
Cada cota não cobrada é dinheiro de quem paga sendo usado para cobrir quem não paga. Peça o diagnóstico gratuito — sem compromisso, sem custo.
Diagnóstico gratuito · Honorários somente em êxito · Síndicos e administradoras · Todo o Brasil